“互联网+地产”的处境不再尴尬，伪科技终于要“翻身”！

      很长一段时间，房地产是被科技“遗忘”的领域。随着市场消费升级深化，用户服务需求增强以及创新技术的普及应用，VR、AR技术看房，大数据与云端管理，智能硬件及SaaS解决方案逐步引入，房地产行业的变革终于来临。

一、中国房地产科技影响力日益增长

      事实上，现在是把握中国“房地产科技”商机的最佳时机。根据仲量联行最新发布的研究报告《鼠标+水泥：房地产科技日益增长的影响力》显示，亚太地区房地产科技初创企业获得的投资超过欧美地区的同类企业。

 
      2013-2017年期间，中国房地产科技初创企业的融资额在整个亚太地区高居榜首，成为孕育首批房地产科技“独角兽”企业的乐土。

      就中国市场情况而言，从2013年以来开始融资的初创企业中，超过一半的企业面向经纪和租赁行业，为经纪人/公司、房地产业主和投资者提供服务。

      未来，随着智慧城市的崛起，3D打印、机器人和无人机等最新科技也逐渐应用于房地产行业，中国房地产科技应用的影响力将持续增长。

二、大数据应用开始贯穿房地产产业链

      房地产由增量市场转向存量市场的趋势下，项目条件则愈发复杂、难度提高，其面临的挑战更大，对数据的依赖也会越来越强。

      比如，通过大数据对区域人口的实际规模、家庭的实际收入水平、消费情况、支出结构、存款还款信息分析，去准确判断需求预测和购买者的偏好等；又比如，通过大数据找准目标客群，实现精准营销等等，现阶段，大数据已经渗透到地产行业的方方面面。

      每个人既是数据需求者，同时也是数据的提供者。房地产企业不仅仅需要别人的数据，自己也有很多有用数据。未来，行业内部数据化和智能化、不同行业之间数据的融合化理解，并逐步产生智能化的应用将是一个大的趋势。

      进一步来说，未来与房子有关的数据可能比房子本身还要值钱。

三、“物联网+房地产”， 地产后服务时代风口

      房地产行业拥有同物联网应用场景资源和智能硬件高效整合的天然优势，同时，物联网又是能够推动房地产行业向“智能”服务化和运营化转型的有力推手。

      以物联网技术在房地产典型应用——智能家居应用市场来看，前瞻产业研究院《中国智能家居设备行业市场前瞻与投资报告》指出，中国智能家居市场规模在2016年明显增长，增长率达到50%，到2018年市场规模预计将达到1800亿元人民币。同时，据调查统计，中国智能家居渗透率尚且不及5%，相比欧美超过35%，日韩超过25%，中国市场还有很大增长空间。

      一个是老牌的支柱产业，一个是被视为未来带动经济增长的发动机，房地产与物联网的牵手，是新时期下的顺势顺时而为。

四、营销“黑科技”继续盛行

      近年来，房地产营销发生翻天覆地的变化，为吸引客流，地产商绞尽脑汁，引入了大量科技，典型的如VR看房。

      VR技术可以实现虚拟样板间、虚拟沙盘、虚拟售楼处、虚拟选房系统等功能，即在项目没有任何实体的情况下，带上穿戴设备，客户就可以“进入”到售楼处、沙盘、样板间，甚至选择房源，堪比真实看房体验。而且VR看房不受空间限制，可轻松实现“远程看房”、“跨国看房”。

部分VR、AR看房的案例

      从数据上看，2016年中国虚拟现实市场总规模为68.2亿元，尚处于市场培育期，未来VR将迎来快速发展期。赛迪顾问预测，预计到2020年，市场进入相对成熟期，规模将达到918.2亿元，年复合增长率达125.3%。

      除去VR、AR，线下智能体验空间、房地产数字展厅也一度盛行，旨在为参观者提供一个沉浸式体验、多维感知、愉悦新颖的数字化体验空间，向受众全面地展示房地产个案的规划设计、商业价值、升值空间及发展前景。

五、资管升级跨越，智能化资产管理是未来

      在房地产大资管时代，资产管理能力的重要性已经得到公认。

      一个现象是，大多数做资管的都会选择相信那些德高望重的资深资管人；反而对用数据、智能助力资管的新型资管人不置可否；只有部分经营比较惨淡的资管人抱着试一试的态度选择了接受，而后一发不可收。

      佰仕会会员、悦商科技创始人吴弼川表示，中国资管要跳过传统迎接未来。国内的资管环境存在从经典资管升级模型跨越到更复杂的融合与新物种的可能。数据能力将成为企业的核心竞争力，在这个技术驱动创新的时代，资管亦不能守旧。

      智能化资管旨在为经营者整合所有智能化系统，打通动态数据，以技术+服务为基础，从互联网建设开始，以资产数据化为目标，一步步实现管控。
 
六、科技本质是服务行业、服务用户

      房地产行业本身是服务性行业，而科技是人创造的，归根到底，是工具。如何借助科技促进行业更健康、更持续地发展，以及更好地提升用户体验，是“房地产科技”的本质，而不是借助“科技”作为营销噱头或是开展投机行为。

      只不过，基于地产行业十分传统，现有的创新点还十分有限。大企业也许会因为习惯于他们长期以来的行业模式，从而否定大量创新想法。但这并不妨碍作为行业从业者的我们继续坚持创新，走到最后。因为我们笃定房地产拥抱科技、拥抱智能化大势所趋，而它确实是。

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