大家都佩服绿城、龙湖、万科精装修做的好，却不知道原因！

目前越来越多的城市都出台了全装修政策，除了北京、上海、深圳、重庆、江苏、山东、浙江等经济发达的省市，还有四川、河南、安徽等省份。据不完全统计，2016年就有5个省市，2017年更是达到8个省市明确了全装修进程。万科、碧桂园、恒大等标杆企业早已加入精装修项目开发行列，其他企业正踩着精装修政策的脚步往前追赶。

但是前两天，小编了解到一个深圳的项目，也是从17年开始计划将毛坯单位改成精装修销售，考察、设计、招标、建样板，热火朝天的干了半年多，结果却由于精装样板出来效果太差，完全不能达到预想的要求，最终决定取消精装，回到之前的毛坯销售，半年多里所有的工作全部白费……

这个房企规模不大，进入深圳市场时间也不长，之前没有过批量做精装的经验，这次尝试会失败小编其实并不惊讶，但是多个部门大半年的人力和时间成本全部付诸东流，付出的代价还是蛮大的。对于没有过精装修经验的房企来说，从零开始做精装修确实是一件非常有难度的事情。

知名房企如何重视精装房

各大知名房企从以下几个方面重视精装房。

 首先，从标准化下的个性化到真正意义的定制化。做定制精装风险较大，因此户数较少的豪宅项目才敢为客户提供定制化精装服务，但其实通过菜单式的选择，也可以完成风格的多样化，实现个性化。

其次，做到极致的人性化。经过几年的实践，标杆房企的人性化设计又有了很大提升，从入户玄关到浴室厨房，每一都地方都体现开发商对于用户体验的重视，光是插座这一项设计，就有9个令人惊叹的细节……

在现在的市场趋势下，各大中小型房企应该如何从零开始学做精装修，下面就让小编详说。

从标准化下的个性化到菜单式的定制化

一直以来，很多房企对精装修是又爱又恨，爱它可以溢价，恨它难管控。

曾有关于知名开发商的高端精装修研究数据表明，一般住宅精装修的溢价在10%~20%，高端住宅的溢价甚至高达50%以上。

很多标杆房企为了抢占这块的利润，投入了大量的时间精力进行精装修产品研发，而为了降低风险，控制成本，精装修大多建立了分级体系，并按照标准化要求在全国各地项目落地。

1.什么是标准化

首先，我们要了解一下什么是标准化，就是为在一定的范围内获得最佳秩序，对实际的或潜在的问题制定共同的和重复使用的规则的活动，称为标准化。

2.标准化运用成功案例

标准化运用和贯彻比较成功的企业有很多，麦当劳叔叔就是典型案例，麦当劳已经把标准化做到了极致，从选材到加工再到服务，都有严格的数据限制，而不是像多数中国企业和文件中只强调“尽快”、“高效”、“适当”，这种宽松和模糊的定性不是以结果为导向的，无法完成精确、有效的管理。

在全球，不论是美国还是欧洲，是非洲还是中国，麦当劳都严格按照标准化的装修、生产、产品、服务、环境来要求自己，树立了响当当的黄金双门品牌，让麦当劳叔叔不光坐在餐厅的门口，更坐在了人们的心中。标准化的力量在这些光辉的品牌下无处不在。

而在地产行业中，各大知名房企也深得标准化的重要性，比如绿城强调项目定位、设计与成本三者间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配，并以此加强对项目目标成本的管控。

例：绿城对二代高层产品进行进行豪华型、舒适型、经济型3个档的次划分，并规范不同档次产品的精装标准及相应成本限额要求。

以外立面为例，A档的全部为石材，而B档只有2层以下为石材，C档的要求则会更低一些。

在标准化的要求下，很多项目风格相对统一，难免被客户诟病为千篇一律、缺乏个性。

给客户提供菜单式选择

实际上，通过给客户提供菜单式的精装则可以解决定制化精装。

万科对客户需求的洞察之深，甚至已经超越了客户自身的认知。在这样理念下设计出的产品，怎么可能不大受追捧？

例如南部湾万科城项目97㎡的主力产品精装修户型。换装系列规划有6大定制核心，包括功能可选、材质可选、风格可选、软装可选、全居住周期可选以及量身定制。

橱柜、衣柜的尺寸是统一的，但门板颜色、衣柜材质、门把手样式都可以不同，加上不同颜色的壁纸、墙地砖，就可以形成N多种排列组合。这样一来，整个精装风格就多样化了。

同时，万科把所有空间收纳功能做了模块化设计，甚至模块之间可以自由组合。

 
在此基础上，客户也可以通过功能加载，进行颜值、收纳、健康升级。比如升级吊顶、地板、背景墙，加上更多的储物柜等等。

做到极致的人性化设计

如果说个性化是更高级的需求，那么人性化则更考验开发商对于生活细节的理解。经过这些年的实践，标杆房企人性化设计又有了不少新的提升。成都龙湖前两年呈现的27处魔鬼细节，更是瞬间火爆整个地产圈。那么，在这些人性化设计中，有哪些值得反复推敲的细节？

1.入户前

当我们大包小包拎着东西，甚至手里还抱着孩子准备进家门时，会先把手里的包放在地上，腾出一只手来开门。那么包的底部会弄脏，所以龙湖专门设计了这个小挂钩，将用户中遇见的事情规划到房子的设计中，时时为客户着想。

2.玄关处

说到玄关处的设计，大家肯定都有很多想吐槽的点，但一般小房企的普通精装房很少花心思在玄关设计上，导致生活中很多地方使用“不顺手”。龙湖、万科、碧桂园等知名房企深入研究住宅产品的人性化细节，做出很多创新设计，其中便可以看到玄关处的众多亮点。

 旋转式鞋柜

 21世纪的家庭，鞋子收纳可以说是最为头疼的问题！凉鞋、拖鞋、运动鞋、高跟鞋、皮鞋、长筒靴等鞋子种类繁多，加上一家四口人，累计起来起码80双鞋子！

为了解决鞋子的烦恼，大部分开发商选择尽量将柜子做大，但最终的成效还是不大，而万科的这类鞋柜，则采用旋转式设计，360度旋转，利用最小的空间，轻松装下更多的鞋子，既美观，使用也更为人性化。

24小时不断电usb接口

生活中大家一般出门都只带数据线跟充电宝，少有带充电头的习惯，通常在外玩到手机跟充电宝都没电时回来，进门想充电却没合适的接口，需要找个大半天才可以充上电。

而龙湖考虑到大家进门就想充电的需求，设计的这个玄关柜usb接口就非常的人性化，回家一进门就可以直接给手机充电，平时吹风机等小电器用起来也很方便。

入户衣帽间

大户型的考究上应该更为极致，龙湖根据客户群体对于进出门体验的升级版需求，设置了入户衣帽间，这样一来衣物就不必再随意摆放。

同时扩大玄关柜深度，轻轻松松摆下两排鞋，还设置可折叠挂钩、穿鞋椅空间，让你进出家门不再凌乱。

玄关一键断电

每天繁忙的生活，出门后总是担心忘记关灯，尤其对有强迫症的人来说，这种感觉更是如影随形。

万科考虑到这一个细节，在入户门口设置了“一键断电”，出门前一键关闭房间内部灯光，而冰箱、中央空调等续电设备则不受影响，让业主出行更放心。

3.客厅系统

在一线城市，房价越来越贵，请人到家里做客的情况越来越少，客厅更多成为家人聚会的地方，一家人一般不会同时使用客厅和餐厅；很多家庭都是由父母辅导孩子做作业的，一般又都是在晚饭之后。

所以，在一线的刚需、刚改项目里，把客厅、餐厅、厨房乃至书房一体化，变成“家庭厅”正在成为主流。

这样的话，同一个空间，不用变来变去就能满足多种需求，而且空间较大，如下图所示。

地面辐射供暖，不易造成污浊空气对流，室内空气更洁净。采用干法地暖安装，方便检修，传热更快。

4.卫浴系统

卫浴除了收纳整理，防潮防漏电也是关注的重点。

吹风筒的收纳：在洁柜的台面上特别设置的吹风筒收纳——一块简单的铝合金托板上，设计一个直径8厘米的圆孔，不但可以收纳吹风机，还能防止遇水漏电。

铝合金托板：选择这种材质的托板，就是为了避免传统托板遇水发霉、爆边等问题。

马桶伴侣：对于马桶族，没厕纸不是大事，没手机才是。但玩手机却没有收纳台怎么办？在卫生间特别设置了一个马桶伴侣（如下图），书啊、苏菲啊、手机啊，统统可以收纳，这也太洞悉人性了~

漏水口设计：在洁柜的漏水口设计上，不像一般的设计处理做在中间，而是做在了水槽边上，这是为柜体腾出多余空间。由于漏水口设计在边上，如此一来下水管就可以设计在里侧，下身柜体的空间利用率就提高了。像卫生间常用的纸巾就可以直接存放在柜子里。

悬挂式柜体：悬挂式柜体设计，使得柜体下面能腾出30到40厘米的空间，这个空间可以放放孩子的浴盆、水桶、小板凳等物件。

温暖干燥系统：在浴室配置干燥系统，不仅配备暖浴快，更有镜柜下方的暖足机，从头到脚，让人置身于温暖如春的美妙环境中。

电热毛巾架：电热毛巾架的设计，不仅能够将潮湿毛巾变干，还能有效杀死上面的各种病菌，同时，对于毛巾的收纳也非常方便。

高级风暖浴霸：卫生间使用的是高级风暖浴霸，整体除了排风、换气、保暖之外，有除湿，除菌，加温的诸多功能，并可遥控。

无影灯箱镜柜：左右两侧灯光柔和照明，让脸部不受遮挡影响，方便女性化妆。

5.厨房系统

从早期的L型、U型设计，到现在的更注重社交需求，厨房的创新设计也不少。

比如万科的4人西厨早餐台（吧台）设计，配置水盆，可以在上面做美食，也可以作为孩子写功课的空间。台面上预留方便打家庭火锅的电源插座，吧台下方空间兼顾双边开门设计。

中式厨房U型布局，收纳空间采用全吊柜设计，方便业主存取餐厨物品，减少人体疲劳感。

双色橱柜拉伸空间：龙湖的豪宅项目中，吊柜和地柜的颜色不同，深色在下，浅色在上，形成对比层次感，可以有拉伸效应，感觉层高要比实际的要高。

6.卧室系统

智能灯光场景控制：万科豪宅项目中的配备，不同的生活场景下，灯光由你设置，比如派对、晚餐、阅读或入睡，都可以做到一键切换。

一键电动窗帘设定：手机上设置起床时间，窗帘会自动拉起，灯光的色温与室内的温度略微调高。

二维码智能讲解系统

智能科技与手机结合，一直被业界推崇为一条完美的融合之路。随着人们对高科技生活理念的逐步提升，万科、碧桂园、龙湖都基本引入手机智能讲解系统。

优房软件的二维码智能讲解系统，以前瞻科技视角，开启智能科技售楼新典范。这套手机智能讲解系统能让客户通过手机扫描二维码，直接从手机上看到和听到相关楼盘的详细资料和讲解。能从视频上清楚看见精装房的各处细节，仿佛每个客户身边都有一个隐形讲解员， 使客户既能充分快速了解精装房的装修和信息，又使客户能无拘束的环境下自由看房。

对于开发商而言，可作为线上线下售楼推广的辅助工具，将抽象的问题变成具体的画面，既可以大幅减少讲解员的数量，也可以使枯燥的展示变得新颖有趣，显得项目很高大上。

结语：

可以看到，随着时代的进步，精装房的人性化设计发展已经无比迅猛。如今，在政策的助推下，精装修竞争将越来越白热化，对于缺乏精装房经验的房企而言，留给你们的时间已经不多了，赶紧对标标杆房企，学起来，否则将面临残酷的淘汰。