“一锤定音” | 4大信号道破2020年房地产市场价格走向

还有不到10天，我们即将迎来了2020年，回看这一年的房地产市场，虽然经历了年初的“暖春”，但也只是出现在一小部分地区而已，而且时间也不长。然后从4月份开始，就进入了一连串的楼市调控政策中，所以总的来说，2019年的楼市可以说是“平稳 调整”。

细看一下，前面11个月，全国各地共发布调控约570次，频率刷新了历年的调控总和，受调控影响，很多一二线城市的房价都稍有下降回到了一年前的水平。

虽然已经到了年末，房地产市场却热闹非凡。关于2020年 调控松绑和房价上涨的声音不断涌现。上个月底，在上海某论坛上，中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，很多人都说房价要跌，但房地产投资下行造成的供需缺口可能导致半年到一年后房价上涨。时隔不久，12月6日，在济南某房地产论坛上，经济学者马光远也同样表示，2020年调控放松的概率较大，部分热点城市的房价可能会出现反弹。

在调控密集出台和房价下跌的当前，楼市看涨的言论层出不穷，着实让一部分观望中的购房者变得纠结和迷茫起来。其实，专家学者的言论参考即可，不可全信，因为对于政策性市场来说，决定楼市走向的关键还是要看政策。

临近年底，要判断2020年的楼市走向，国家经济工作会议无疑是重要的窗口。据报道，在2019年的经济工作会议上，国家对2020年的房地产进行了明确定调：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展。

按政策来看，国家对2020年房地产市场可谓是“一锤定音”，打碎了近段时间关于调控放松的言论以及给刚需购房者吃下了定心丸。

1.持续提及住房不炒

近段时间，网上不少声音都表示这个会议没有提及住房不炒，很多购房者内心都很纠结。其实，按政策来看，国家连续两年提及房住不炒，国家调控楼市的决心不变，炒房的空间和概率越来越小。国家重申了房住不炒的定位，这说明国家遏制投机炒房的决心不变，同时意味着2020年全国房地产调控的整体基调依然从紧。

对于楼市调控，国家已经动了“真格”。此前，孙宏斌就曾表示，本轮楼市调控是一个长期的行为，所以大家应该认清形势，不要抱有幻想。数据显示，未来三是年房企有息负债规模分别为6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，这意味着未来两年开发商仍将面临偿债高峰期。

2.房地产长效机制加快推进

回看2019年，关于房地产长效机制的表述为“要构建房地产市场健康发展长效机制”，而这一次的表述为“全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。最大的变化就是从“构建”到“全面落实”的转变，这意味着2020年房地产长效机制将会加快推进。

具体来看住房租赁市场将迎来进一步发展，而且此前央行报告中也明确将会引导资金支持租赁市场的发展。在盘活存量房的大背景下，除了“旧改”，未来房地产税或许也会迎来新的突破，从而把空闲的房子推向市场，满足更多的住房需求。总而言之，住房方式更多样化，楼市回归理性是大势所趋。

3.稳地价、稳房价、稳预期

在房住不炒的前提下，政策明确了 2020年要全面落实因城施策，也就是渐渐形成双向调控，双向调控逐步成为常态化，既要防止房价大涨也要防止大跌。总而言之，无论调控是收紧还是松动，目的都是稳字当头。

楼市趋于平稳，对于刚需购房者来说，显然是一个好消息，如果有足够的经济可以考虑先买房，反之则可以考虑先租后买，因为既不用担心房价过快上涨给自己带来压力，也不用担心房价过快下跌给自己带来损失。此外，因城施策成为常态化，各地或将在公积金、人才购房补贴、住房租赁等方面逐步形成利好刚需或改善者的氛围。总而言之，2020年楼市稳字当头，这让普通购房者可以更加安心和理性的选择自己的住房方式。

4.住房总量已经稳定

根据财政部门数据显示，去年我国各地棚户区改造共计626万套，而今年全年计划仅为285万套，只有同期的一半不到。这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。

这是因为经过10年大力建设，“大拆大建”的棚改已经搞的差不多了，目前任务已经基本完成，各地已经纷纷降低或取消了货币化补贴。下一步，就是要对城镇老旧小区“修修补补”，包括水电气路改造，铺设光纤通讯设施、加装电梯、配建停车场等，使生活在其中的居民，尤其是低收入群体、困难群众居住更加舒适，出行更加方便。