第一季度，房地产并没有我们想象的悲伤，数据之战，蓄势待发！
随着积极推进疫情防治工作，从最初的爆发到目前的有效控制。疫情对居民的住房需求以及房地产市场会造成什么样的影响呢？
随着积极推进疫情防治工作，从最初的爆发到目前的有效控制。疫情对居民的住房需求以及房地产市场会造成什么样的影响呢？“危机”有危就有机，希望疫情可以给政策、产品、营销带来更深刻积极的变化。
01-疫情爆发迅猛，对房地产需求造成压制
疫情爆发后，房地产市场成交量大幅回落，根据住宅成交量在春节期间88个主要城市监测，和2018年春节假期相比，下降63％，甚至部分三四线城市零成交。
短期内住房需求受到抑制，主要有两个原因：首先，由于售楼处关闭及居家隔离，没法实地看房，购房者难以做出决定；其次，购房预期受到严重影响，观望情绪浓厚。未来房地产市场走势预期不明确，导致购房者持观望态度。
02-疫情防控持续，激发购房7类需求
1、部分租房转购房需求，租房者在此次疫情中的生活和工作受到的影响最为明显，疫情后将倾向于自购房。一是部分小区拒绝租户回来；二是合租交叉感染风险较大，且租户回来后需要一段时间隔离。
2、购买和持有第二套住房的意愿上升。一套主要满足日常生活和工作，一般位于繁华地段，交通便利，配套设施完善；二套主要满足度假、休闲等高品质生活需求，一般位于城镇郊区或景区附近，环境优美，空气清新，人口密度低。疫期长期居家隔离，两套住房不仅居住质量更好，而且可以满足特殊情况下居家隔离的需要。
3、大户型需求为代表将被进一步被激发。过去这几年年，商品住宅单套销售面积持续增长，这表明居民不断增加对生活空间的尺寸。在疫情期间尤为明显：首先，一家人共同多日相处，房屋面积小，活动空间窄，生活隐私得不到保证；性得不到缺乏家庭的共同生活了几天，造成房屋的空间面积小。
4、对住房升级需求更明确，不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素，对通风、日照等居住体验的重要影响。疫情中，很多专家都在强调“开窗通风”，长期居家，室内采光也尤其重要。理想的住宅，户型方正，动静分离，南北通透，开窗后空气对流；采光，全明格局，客厅卧室朝南最理想；观景功能，客厅卧室带阳台，飘窗或落地窗是重要加分项。
5、洋房、别墅等低密度产品备受关注，这次疫情的爆发可能会改变购房者对住房类的偏好，在非典之后，通透性好、低密度的房源会更畅销，而商品房的房源并不稀缺。开发商逐渐开始开发各种优质低密度的住宅、洋房、别墅等，疫情过后需求将转向小高层、洋房及各类型别墅。
6、优质物业服务需求增加，在社区防疫工作中，部分缺乏物业支持的老旧小区只能进行基本的门禁管理和防疫宣传工作，品牌房企小区，拥有专业的物业管理团队和充足的财力物力支持，除了采取各种社区防疫措施外，还向业主家中隔离提供丰富的物质支持和生活保障服务，通过这次疫情，不同物业之间的服务水平差距凸显，居民将认识到，优质的物业服务不仅关系到日常生活体验，而且与业主在非常时期的健康和安全密切相关。
7、完善的配套设施和良好的绿化设施，在疫情期间封闭式管理，空间有限，园林绿化和环境卫生将决定业主的身心健康和生活体验。疫情后将会产生置换环境优美的住房需求，疫情期间乘坐公共交通采购生活用品或医疗用品存在一定的风险，这时就凸显周边配套设施完善的优点了。
03-危机就是机，期待地产三大升级
需求的顺利释放需要政策支持，如果应对得当，保持市场稳定，将是一次很好的住房消费升级、房地产渠道销售升级，坚持“住房不炒”，支持居民自住需求的房地产政策升级。
和03年的“非典”爆发不同，当前经济增长压力较大，住房短缺的问题基本已经解决。疫情对国民经济和房地产行业的强烈冲击，疫情过后住房需求要顺利推行还靠三大条件。政策上，因城施政调整调控政策，支持刚需改善需求；产品上，开发商升级产品，持续改善户型、物业及配套设施；销售模式上，创新销售渠道，推广线上营销。