优房观察：疫情过后楼市已经发生了改变

2020年春节，突然而来的一场疫情，像一只从天而降的“黑天鹅”，将各行业的部署都打乱了。尤其以餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业最为严重，商家遭受严重损失。期间的房地产交易，也被全面封锁。

虽然说近两年房地产市场整体普遍较为平稳，也就去年一度出现了部分城市房价上涨的现象，但是，并没能改变房地产现状造成多大的影响。虽然有很多人对房地产市场的“春节行情”并不看好。即使如此，也绝不会出现春节期间集体“关门”的现象。至少，外出务工人员纷纷返乡的情况下，正好给房地产带来了返乡置业旺季，会比日常的销售量较为增加。

然而，现实是，今年的春节对于开发商来说，只能在疫情的影响下备受煎熬，每天都承受着无无人问津的煎熬。房地产行业资金链本就紧张，期盼着春节期间能通过返乡置业促销能够有所缓解，没想到却出现了无人问津现象，造成一部分开发商面临着资金链断裂的风险。

疫情在未来短时间之内还得不到解决，即使疫情得到控制之后，广大购房者也不会立刻选择购房；要等到疫情完全过去，风险彻底消除了，大家才会聚集到售楼处。所以，开发商想要待售楼盘回笼资金来缓解资金链紧绷的情况，怕是也等不起。

这也意味着，疫情已经对房企形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会得到全面控制，楼市则需要等待疫情带来的心理影响逐步消除以后才能恢复。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。

下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，这是肯定的，也是必然的，更是必须的；不然，开发商未必能熬得过这次房地产的“寒冬”，毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫支建造房屋的施工队，也会因此而受到影响，在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。

对于部分开发商来说，没有足够的条件能等到下半年再售房进行资金回笼，所以有可能会通过提前降价来回笼资金。如果降价的幅度较大的话，很大一部分观望的购房者会选择出手，这样的话，房地产市场就会提前启动。

如此一来，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。

从管理层角度来看，也会通过政策调控，适时对市场进行调整，对市场变化进行管控。“住房不炒”的定位不会变；因城施政、分类调控的要求也不会变；落实政府责任同样不会变。有可能变得只能是在房价已经下跌的情况下，继续继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。

也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。