拐点已至，开发商春天来了！

过去30年，房地产曾是中国最大的“亿万富翁制造机”。

由于这个行业的黄金时代罕见地持久，在许多人眼中，它像极了一台“永动机”，不知疲倦地生产着巨贾名流。

但花开花谢，潮涨潮落，万物皆有周期，房地产也不例外，注定会在兴衰浮沉之间辗转变幻。

2020年下半年开始，监管账户的严管，房开贷款和购房按揭的额度紧缺迟迟未落款，地价抬高叠加购地的附加条件提高，地块限价趋严等等，使得地产行业出现了又一次历史性流动性危机。

伴随着行业盈利能力下降和现金流的不断恶化，地产行业已经进入了市场出清阶段，往日高歌猛进的房企全都黯然失色，直到2022年一季度，依然出现不少暴雷的民营企业。

房企的流动性危机意味着，在已经暴雷的房企基础上，下一波建业、中南、正荣、融创、雅居乐、世茂、融信等随时可能一季度暴雷；而后面的宝龙、中骏、金科、时代、合景泰富、中梁也半斤八两；如果政策没有出现进一步转变，诸如昔日明星碧桂园、旭辉、新城也无法幸免。

房企归根到底还是流动性问题，毫无疑问，如果政策不发生拐点，房地产市场将会掉进冰窟。

所幸的是，寒冷虽至，但“拐点”已始。

2021年底和2022年初以来，一些地方政府相继出台了一系列政策，积极落实稳楼市的举措。

在住房公积金贷款方面，南宁、北海等地方政府放宽公积金政策，下调公积金贷款首付比例、提高公积金贷款额度。

在预收款制度方面，继去年11月成都、广州率先放松预售监管后，烟台、眉山等地方的商品房预售监管制度也有所松动，包括采取适度调降商品房预售监管资金留存比例、上浮信用等级较高的房企商品房预售资金使用额度等方式，以缓解房企现金流压力。

在土地拍卖方面，杭州和宁波通过拉长土地出让金缴纳周期拉长、下调起拍价等方式，增加房企盈利空间，宁波最新一轮集中土拍全部成交，土地市场出现了积极的信号。

2022年全年，地方政府房地产调控政策将进一步突出稳楼市的政策目标，放松和调整有偏差的相关政策举措。

可以预期，2022年下半年，房地产市场可能走向全面企稳。

当然，如今已是知识更迭的时代，数字化、科技赋能、社群营销，以科技+智能引领的新技术风暴，正在狂卷整个行业。

如果仅仅依靠政策，自身不做出改变，那么也很难在激烈的市场竞争中存活下来，目前来看，数字化转型才是房企自救的真正活路！

然而，数字化转型不是一日建成的，房企亦是如此，在数字化转型中必然会遇到各种各样的挑战。

为此，基于数字化赋能营销理念，优房软件通过互联网大数据、人工智能技术，以数字内容为基础，数据驱动为核心，通过数字化工具建立起了地产营销新生态，实现全流程、多角色、多场景，使得整个营销环节数据互联互通。

优房软件为开发商量身定制线上线下一体化房地产数字化营销系统，研发了“售楼系统、智慧案场、微信选房、全民营销、智能收款、物业系统”等产品，覆盖拓客、营销、成交、管理、分析、财务全流程，全维度地记录沉淀客户数据资产。

向行业内各生态角色提供实时的数据服务，打通房地产营销升级的数字化最终闭环，提升房企开发商各营销环节协同效率，帮助开发商在这个过程中更好地完成数字化转型。

纵观当下，随着地产行业新格局到来，时刻要求着房企认清方向，坚定投入，搭建数字化转型平台并不断调整和优化！

而优房软件，拥有一整套系统化、全方位的赋能体系，能有效帮助中小房企完成全业务链条搭建以及数字化体系，并实现高质量的增长！期待各房企与我们一起携手为全面高效的地产数字化共同努力！