来了！让地产人彻夜失眠的消息
在二十四节气中，大寒之后必是立春，但地产人的春天却是不知何时才能到来。
在二十四节气中，大寒之后必是立春，但地产人的春天却是不知何时才能到来。
开年之初，整个楼市笼罩在一片阴云之下，超过100个城市售楼部关闭，90%以上的房地产企业销售目标未能达成。连许多知名TOP房企都不得不进行组织架构调整、人才优化，甚至还有不少房企被爆出“卖总部”、“大裁员”。地产人面对着前所未有的压力，每日战战兢兢，如履薄冰。“上亿年终奖”、“87年生人千亿房企总裁”、“200万元挖不到一个副总裁”、“承诺高层收入过亿元”……曾几何时，这些发生在地产行业的职场暴富神话，激励着许多人前赴后继地加入到这个行业，但在行业下行期，高薪的诱惑正在逐渐褪去，取而代之的是大量员工的离职潮。最新的中报数据显示，合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%，即使是稳健派代表的万科，员工人数都从13万的巅峰大幅下跌，一年内员工数量降了20%。据机构统计，大部分上市房企薪酬总量增速正在连续收窄。不安感蔓延行业上下的时候，焦虑浸透到行业里的每一个参与者。上至房企高管、金融机构、供应商，下至基层员工，无一不是时代沉浮中飘摇的个体。除了个人的焦虑外，身处浪潮中的房企们，也在试图打破行业增长瓶颈，努力谋求更多生存空间。譬如，合生创展成立了一个名为“优选好生活”的互联网平台，将房屋、新能源车、金融保险等多个业务线，通通整合到一个大平台开展。知情人士分析称，“应该是对标房车宝，或者是想做一个贝壳。”另有一些房企，则通过加大数字化探索的方式，提升效率。比如一些龙头房企如万科、龙湖等纷纷加强了数字化团队的建设，从互联网大厂高薪挖掘技术人才。而有一些房企则直接选择与第三方房产科技公司合作，如龙光地产与优房软件合作、越秀中国引入钉钉等。这也是目前中小型房企选择的主要数字化转型方式，见效速度快，并且能够直接导入成熟的产品，可以省去专业技术团队建设的时间和成本。好消息是，2022年以来，全国利好房地产市场的调控政策密正在集发布。1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR、细化老旧小区改造工作等层面。其中最重要的一点是：据新华社，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。这也意味着，楼市的最大利空，房地产税终于靴子落地！有人可能会说，今年不开征，不是明年还可能开征吗？话这么说没错，但财政部的这番标题，实际意思其实是：近期不会开征房地产税，至于什么时间会授权试点开征，要看各方面情况。总之目前来看，2022年楼市已经出现了企稳迹象，预计进入4月份后，一二线市场极有可能出现小阳春趋势。反正机会国家已经给出，但能不能抓住就得看房企及地产人的自身硬本事了。地产大运营时代，地产竞争也会更加激烈，对地产人的能力要求也更加全面。不能适应新规则的房企，那就淘汰，抓住了发展新机遇的房企，那就咸鱼翻身，越发矫健。
