头部房企都已熬不下去，这些中小房企竟开始吃肉

3月29日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的2022房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。

万科蝉联该榜单首位，中海、保利分别位列第二、三位，碧桂园、招商蛇口、华润、龙湖、融创、金地、新城分列四至十位。

看起来整个地产行业已是大型房企的天下了，但是要知道，中小房企才是代表普罗大众。

当下全国有10多万家房企，而数量不到1%的百强房企却占了将近60%的蛋糕。

全国10多万家房企，10强30强毕竟占比不到1%，也就是说中国99%的房企，是中小房企！

有人说，未来再也没有超级行情、风口掩护后，大多中小房企没有出路，赶紧让出位置，或是趁早卖个好价钱，另寻他路。也有人说，手里拿着社会稀缺资源，但又没有能力折腾，更没有产生利润的能力，一直亏损，在商业世界中是不道德的，也是对社会资源的浪费。

面对非议并非所有中小房企都在消极怠工，大象是踩不死蚂蚁的，中小房企并非死路一条，地产行业依旧有一些优秀中小房企在咬牙坚持，谋求做大做强！

拿佛山举例，据广东粤湾数据研究院前段时间发布的《2月份佛山房地产市场月报》显示，2月份佛山网签排名TOP20榜单中，前十名中，中小房企竟占据了4个席位。

其中，以排在第二位的南海利海尖东半岛为最高，网签38套，网签金额19513万元；第三名的东逸湾网签14套，网签总金额19368万元。

而三水西南的千叶花园与禅城张槎的星辉盛汇园两盘，均以高套数取胜，分别网签136套、132套，目测均是住宅产品；网签总金额分别达13694万元、9104万元。

另一方面，我们还可以从整个第一季度的佛山土拍市场来看。

目前为止，除去撤牌和延期出让的地块以外，今年第一季度，佛山全市成功出让的商住地一共也就6宗，中小房企便占了2宗。相当于2022年第一季度中小房企在佛山拿地占了1/3！

再比如上海名不见经传的一家房企：大华地产，目前正在全国各地的找位置拍地，去年的营业额达到了251亿元，而在过去的半年时间里。狂砸140亿进入土拍市场，最后以70亿的价格拿下了广东的一个旧项目。

拿了这么多土地项目的大华地产，居然能够完美的避开雷区，并且大华地产比上半年的营业额增加125.47%，净利润已经达到了780%。在当前的地产环境下，着实让很多地产公司羡慕了一把。

不难看出，这些中小房企虽然他们盘子不大，但他们有底子，有较硬的“资源和底牌”，就是软实力即能力体系、竞争力弱了一些。

行业竞争已经进入下半场，大房企的话语权开始越来越大，中小房企生存堪忧，但这不代表中小房企完全没有出路。相反，对外部市场环境和内部经营具有敏锐洞察力，并能迅速将洞察转化为业务行动的中小房企甚至更能在地产寒冬中活下去。

选择比努力更重要，对于还处于中小型的房企来说，受限于资源整合能力较弱，需要聚焦战术、兼顾未来，因此应该把重心放在战术上，把关注放在落地上，并按照一定逻辑、结构把战术串联起来。

房企4.0时代，用户需求迭代升级，融资新政倒逼房企精细化管理，运营管理向数据化方向拓展，其与客户形成的「接触半径」也不再局限于房产，而是渗透进客户的很多方面。

换句话说，未来大数据将持续驱动房地产业务的发展。

基于此，凭借着在地产科技领域多年的探索和实践，优房软件智慧售楼系统通过部署数据中台，打破数据孤岛，精准赋能房企业务全链路；覆盖用户运营全生命周期，完善全域流量运营体系；以数据推动后流量时代房企营销业务高效、持续增长。

大家都知道，房地产企业组织架构、管理体系庞大，产业庞杂业务分散，数据类别不一致、无标准，过程繁复处理加工难，导致统一数据视图缺乏，应用场景受限，数据价值难以衡量，且易形成数据孤岛，难以提升房企数字化竞争力。

优房云系统结合独有的分布式数据架构和多维度关联性分析技术，统一数据标准进行业务建模、数据处理和指标体系等建设，多维用户营销运营数据 ,每日同步自动更新；海量信息实时更新，准确反映市场现状。

为提高管理与运营效率，系统搭建监控中心与可视化BI大屏等应用，经由PC端与移动端跨屏连接，多终端智能交互同步呈现；多维可视化数据图表，使得业务概况能够一目了然。

未来，优房软件将协助房企在管理运营中更好的降低成本、提高效率，协助房地产企业建立全面的数字化能力和创新能力，向全面数字化企业进化。