最近几年，寒冬、黑铁、爆雷、躺平、内卷等地产新词不断，很多地产人转行送外卖、开滴滴、做直播，而且很多基本面不错的民营房企也都受损，爆雷，政策误伤也好，自作自取也罢，总之都异常痛苦，房企们都在苟延残喘，都在呼唤春天。据克尔瑞最新发布的数据显示，5月单月销售超百亿的房企数量为14家，较上年同期减少30家。百强房企单月累计实现销售金额5192亿元，同比下降59.9%，1-5月百强房企累计实现销售金额26396亿元，同比下降52.7%，环比下降2.2pct。几轮调控下来，业内已基本达成共识：“高杠杆、高负债、高周转”的规模扩张时代已经一去不复返。“向新发展模式转型”，不仅是外部环境变化使然，也是房企的内在需要。事实上，房企寻找“第二增长曲线”早已不是新鲜话题。早在前几年，就有房企提出，房地产行业正告别“黄金时代”，行业增长触及天花板，多元化发展被提上日程。物管、商业运营、造车、科技、医美、康养……均是房企的涉猎范围。而这些“副业”，有些正在蓬勃生长，有些则还是前路漫漫。随着越来越多的房企布局存量市场，物业管理服务成为被瞄准的下一赛道。又因轻资产、低负债、稳定现金流、高成长性等优点，物业板块成为资本市场的宠儿，亦掀起了房企拆分物业管理上市潮。除去已经顺利“上岸”的部分房企，亦有不少头部房企的物业板块正在上市路上，或还未启动上市步伐。这其中，尤以递交招股书不久的万物云最受瞩目。今年的万科业绩发布会上，郁亮为业绩表现不好向投资者道歉。但同时郁亮也说了，万科的经营服务类业务表现很好，快速发展，营运净收入率势头也很好，逐步形成新的利润蓄水池。次日，脱胎于万科物业板块的万物云正式启动IPO。从在管面积来看，6.604亿平方米的在管建筑面积，使得万物云从一开始就位列上市物企的第一梯队。与万科一样，龙湖集团（00960.HK）也选择于今年将物管分拆出来，独立进行IPO。特别的是，分拆出来的龙湖智创生活除了物管板块，还包含了商业运营板块。据龙湖在业绩发布会上透露的数据，目前龙湖智创生活人均管理面积超过9300平方米，人均年创收35万元，位居行业前茅。值得注意的是，不管是已然独立行走的上市物企，抑或正在上市的物业板块，其对房企的依赖度正在下降。在地产行业加速调整，行业景气度不高的背景下，物业板块提升独立性，逐渐成为行业内的共识和必经之路。当前，随着基于人工智能、机器人和大数据为基础的物联物系统的发展，传统物业的智能化转型升级也提上了日程，智慧化、多元化等全新的功能服务已经成为物业管理的亮点。在移动互联时代，线上和线下服务日益融合，智慧物业可以让业主足不出户进行缴费、报修、查询等功能，它不仅可以让物业将更多的精力投入到现场管理工作中，提高服务品质，还能降低服务成本，带动物业费的下降。优房物业是一个集业主管理、财务收费、租赁管理、报事报修、管家服务、收费易等多个功能模块于一体的优房物业管理平台。不仅操作简单、软件智能、系统安全，更能切实解决解决物管企业计费难、收费难、开票难、对账难、做账难、清欠难、决策难等痛点。能真正告别繁琐的物业收费、统计工作，解放了自己的双手，满足物业公司灵活多变的收费管理。帮助物业企业真正实现降本增收，提升品牌形象。目前，优房软件已经与幸福物业管理有限公司、博奥源物业服务有限公司、利源物业管理有限公司、壹铭物业管理有限公司、新世界物业管理服务有限公司等数十家物业企业达成了深度合作。未来，优房软件将以稳定强大的智慧物业管理系统助力物业企业真正实现高效项目管理、优质业主服务，全面助力物业企业数字化转型升级。
