二十大后房地产该怎么干，这些国央企给出了答案！

恒大、蓝光、佳兆业、新力等千亿级民营房企的暴雷，无疑给房地产行业浇上了一盆凉水。

2022年，房地产行业进入深度调整期，许多地产人一度笼罩在悲观的阴影之下。而一些国央企开发商们的身影，此时却频繁出现在了各地土拍市场。

在一些民营房企受挫后，国央企和一些头部房企成为主力担当，为市场信心的恢复抓稳方向盘。这些优质企业不仅是稳定经济的“压舱石”，更是稳住民心的“定心丸”。

10月16日，二十大报告在回顾过去新时代十年变革的基础上规划了我国未来五年乃至更长时期的党和国家事业发展的目标任务和大政方针。

其中，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

从“有的住”迈向“住得好”，是我国民生保障领域面临的持续考验。未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

而通过报告所述，我们将看到这样一个信号：房地产行业，未来仍有广阔的发展空间。

近期公布的2022年度《财富》世界500强排行榜中，共有99家国有企业上榜，较去年增加3家。在目前复杂的大环境下，有这样的成绩，实属不易，再一次印证了国央企发展的韧性。

过去，民营房企就像赛场上高速驰行的赛车，如今这个接力棒由国央企接了过来，但已不是过去如民营房企飞速发展的方式，更重要的是稳扎稳打，踏踏实实，少了刻板保守，多了专业化、市场化，更加年轻、多元化。

据克而瑞统计，2022年1-6月我国房地产企业销售榜前20名中，国央企占据了半壁江山，保利发展、中海地产、华润置地更是位列前五，当前市场和政策环境下，国央企的优势尽显。

很多地产国央企，开发方面背靠强大的母公司，拿地渠道多价格优、融资额度足成本低、销售去化快回款足。这也是在特殊环境之下，国央企能够实现弯道超车的重要原因。

在销售手段上，国央企根据所在城市的调控政策和市场变化，制定了「一城一策」的精准销售策略，越秀地产便是如此。在不久前披露的半年报中，其上半年销售实现了逆势增长，合同销售金额489.1亿元，同比上升3.2%。

此外，在城市布局上，越秀地产持续优化其全国“1+4”的战略布局，在深耕大湾区，不断获取资源的基础上，持续在华东、华中、北方和西南四大区域获取项目。

在管理手段上，国央企数字化战略浪潮已至。国务院印发《“十四五”数字经济发展规划》提出，发展数字经济是把握新一轮科技革命和产业变革新机遇的战略选择，是数字时代国家综合实力的重要体现，是构建现代化经济体系的重要引擎。

可以看到，国央企正抓紧时机全方位的提升自己的能力，比如一些龙头房企如万科、龙湖等纷纷加强了数字化团队的建设，从互联网大厂高薪挖掘技术人才。而有一些房企则直接选择与第三方房产科技公司合作，如龙光地产与优房软件合作、越秀中国引入钉钉等。这也是目前诸多房企选择的主要数字化转型方式，见效速度快，并且能够直接导入成熟的产品，可以省去专业技术团队建设的时间和成本。

在资产管理方面，上半年国央企多个项目“开花结果”，其中有很多颇具开创性的尝试，比如公募REITs。据上交所信息显示，华夏中国交建REIT二季度实现净利润3316.44万元，位列首位。

另据统计数据显示，今年二季度12只上市REITs中，平安广州广河REIT可供分配金额最多，为1.27亿元，其次则分别是华夏中国交建REIT、浙商沪杭甬REIT和中金普洛斯REIT，分别在报告期内实现可供分配金额8290.45万元、7502.39万元和7057.45万元。

总的来说，房地产行业是一个有序的、永远存在的行业。只要有人类社会，它就会永远存在。

从今年上半年房地产市场的情况看，政策密集但效果弱于预期，本次大会再次强调加快建立“租购并举”住房制度，一定程度表明政策红利有望继续释放，不排除下半年中央和各金融部门将会有新一轮的保交楼政策，尤其是在推动房企施工、化解房企债务压力、维护购房者合法权益等方面。

可以预见，在这个过程中，国央企还会继续发挥自己不可替代的作用。