新出炉！2023年1-5月房企销售排行榜发布
近日，中指研究院发布2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜。
在房地产企业销售业绩排行榜中，销售额前三名分别是保利发展、万科和中海地产，其中保利发展销售额以1956亿元位居榜首，万科与中海分别以1658.6亿元、1463亿元分列排行榜第二、三位。值得一提的是，碧桂园从前三退居至了第五。
数据来源：克而瑞地产研究
整体来看，2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供需两端制约，市场热度延续平淡。五一期间房企推盘积极性普遍不高，加之目前市场信心及购买力仍处在历史相对低位，楼市增长动能持续放缓。
2023年1-5月，TOP100房企销售总额为29661.0亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。其中 TOP100房企销售额5月同比增长2.8%，经季节调整后5月环比下降18.8%。
5月，市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落，导致环比继续下降。销售额超千亿房企7家，较去年同期增加4家，百亿房企68家，较去年同期减少2家。TOP100房企权益销售额为20545.9亿元，权益销售面积为11836.2万平方米。
2023年1-5月，TOP30阵营房企销售额保持增长。其中，TOP10房企销售额均值为1274.9亿元，较上年增长16.4%；TOP11-30房企销售额均值为413.2亿元，较上年增长13.1%；TOP31-50房企销售均值为197.4亿元，较上年下降2.8%；TOP51-100房企销售额均值为94.0亿元，同比下降6.9%。
2023年1-5月，千亿以上阵营企业数量增加。具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期增加4家，销售额均值1481.8亿元。第二阵营（500-1000亿）企业8家，较去年同期减少1家，销售额均值710.4亿元。第三阵营（300-500亿）企业10家，较去年同期减少2家，销售额均值360.9亿元。第四阵营（100-300亿）企业为43家，较去年同期减少3家，销售额均值176.4亿元。
5月，中央及监管部门出台政策较少，基本延续此前基调。本月住建部与市场监督总局共同发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，指出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”继续引导降低购房成本，促进需求释放；5月15日，央行发布一季度《货币政策执行报告》，报告中指出“当前贷款加权平均利率持续处于历史低位”“继续落实首套房贷利率政策动态调整机制”，且针对房地产行业的相关表述与之前基本一致，短期房地产政策或保持在宽松状态。
市场方面，5月，重点城市房地产市场供需两端均继续走弱，市场活跃度下降，购房者观望情绪加重，据初步统计，重点100城新房成交面积环比下降约8%，同比增幅收窄至约12%。2023年1-5月，重点100城商品住宅销售面积同比增长超20%。供给端来看，5月，企业推盘积极性偏弱，根据中指数据，重点50城批准上市面积环比下降超两成。
整体来看，5月市场延续4月回落行情，重点城市市场活跃度进一步下行。当前居民收入及就业预期尚无明显改善，房地产市场调整压力加大，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转