2016年的全国楼市的“9·30”调控潮将满一年。每年的“9·30”都被看成是观察楼市风向标的关键节点。去年此时，热点城市纷纷出台调控政策，严控房价的思路和措施连贯至今；统计数据显示，今年以来，全国已有超过100个城市出台楼市新政。“金九银十”的楼市旺季即将迎来最高潮的“黄金周”，从9月22日开始，新一轮调控风潮再度掀起，4天内9座城市陆续发声，值得注意的是，本轮调控的重点指向了“限售”。

“限售”新政释放新信号

      从9月22日晚间开始，重庆、南昌、西安、南宁、贵阳、长沙、石家庄、武汉、无锡9个城市接连出台楼市新政，掀起了自去年“9·30”新政以来的新一轮集中调控高潮，可以说是一个新版的“9·30”新政也不为过。短短4天内，9城楼市搅动风云，释放出新的信号。

      从各城市新政措施来看，启动限售是最主要的部分。其中，重庆和南昌要求新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易；南宁要求在市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房，须证过两年（即取得不动产权证两年）方可转让；长沙要求购房满3年方可交易，贵阳也要求购买新建商品住房3年内限制转让；石家庄要求新购住房及二手房5年内不得上市交易。与上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为，率先叫停“必须全款”和“全款优先”。

      9月25日，无锡市住建局官网挂出关于加强房地产市场调控的补充意见，调整了限购等政策。无锡市成为前述8个城市之后首个跟进的城市。值得关注的是，无锡出台了“加强版”限购令，要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房；外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年；第二次使用公积金贷款，首付比例不低于四成。“无锡的新政对于公积金贷款政策作出了调整，这是一个很强烈的信号。”业内认为，目前，全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧，无锡楼市发布的新政中，对于公积金贷款的收紧，这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

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